KİMSEYİ SUÇLAMAYAN YAZI

Tip İmar yönetmeliğinden küçük notlar…

Tip İmar yönetmeliği madde 17: 4 kat dahil 4 kata kadar blok ve bitişik nizamlarda parsel cephesi 6m, bahçeli nizamlarda yan bahçe mesafesi+6 m den az olamaz. (bina cephesi minimum 6 m)
9 kat dahil 9 kata kadar bitişik ve blok nizamda 9m, ayrık nizamlarda yan bahçe çekme mesafesi + 9m den az olamaz. (bina cephesi en az 9 m)

Tip İmar yönetmeliği madde 18: 4 kat dahil dört kata kadar ayrık nizamda bahçe mesafesi en az 3m, fazla her kat için 0.50 m artırılır. (5 katta 3.5, 6 katta 4 m gibi)

Bu maddeden dolayı, 3-4 katlı yapı nizamında bir parseliniz varsa ve cephesi, ayrık nizam için 12 m den küçükse, belediye ya size bir tarafa bitişik imar durumu verir, ya da genelde yan parsel ile düzenleme şartı ister.

Aynı mantıkla 5 katlı ayrık nizam bir yerde parseliniz varsa, cephesi en az 16 m gelmesi lazımdır. Gelmiyorsa, kimse size 1 tarafa bitişik vermediği gibi, 9 m bina cephesini tamamlayamadığınız için 5 kat yapmanıza da müsaade etmez. Üstelik imar durumunu birleşme, düzenleme şartı aramadan gönül rahatlığı ile verilebilir. Siz de, 3.5 m çekmelerden dolayı 9 m’ nin altına düşen cephesiyle 5 katlı bina yapamazsınız.

Peki bu durumda ne yaparsınız? Muhtemelen cephe kurtarmadığından dolayı 4 katlı bina yaparsınız. Yaptığınız bu 4 katlı binada yan bahçe çekme mesafelerini kaç m olarak uygularsınız? Asansör boşluğu bırakır mısınız? Arka bahçe çekme mesafesi kaç m olur?

Tip İmar yönetmeliğinden son not, madde 29:
§ Yeni yapılacak binalarda: Tayin edilmiş ise imar planlarındaki şartlara, aksi halde bu Yönetmelikte gösterilen yüksekliğe veya kat adedine uyulması mecburidir.
Ancak temel ve statik hesapları ile bahçe mesafeleri, merdiven, ışıklık vs. gibi kat adedi veya bina yüksekliği ile ilgili elemanları, plan ve yönetmelikte gösterilen azami yüksekliğe göre hesaplamak, lüzumu halinde asansör yeri bırakılmak veya proje mesuliyeti ile fiilen yapılacak bölümün fenni mesuliyet hizmetleri bu esaslara göre aranmak şartı ile daha az katlı inşaat yapılabilir.
Belediyece uygun görülen hallerde 3 veya daha az katlı bina yapılması gereken yerlerde inşa olunacak noksan katlı binalarda ise bu şartlar aranmayabilir. §
9 m bina cephesi kurtarmayan parsellere, nasıl imar durumu verilmelidir? 18. madde uygulamasından çıkan bir parselin cephesi imar planında 5 katlı olmasına rağmen, 15.52 m gelebilir mi?

Sevelim Sevilelim, doğru herkese doğru, yanlışın canı cehenneme…
Afiyetle…

Haftanın Anketi :
Belediye Başkanının dubalarla ilgili en büyük kabahati hangisidir
a) Sürücü dikkatsizliğinden Başkan sorumlu
b) Dubaya rağmen ikinci park peşindekilerden Başkan sorumlu
c) Şehirli olmayı beceremeyen insanlardan Başkan sorumlu
d) Hız sınırına uymayanlardan (30 olsa gerek) Başkan sorumlu